Das Grundbuch ist das offizielle öffentliche Register, geführt von ANCPI, das die rechtliche Erfassung aller Immobilien in Rumänien enthält. Die Prüfung eines Grundbuchauszugs ist unerlässlich, um zu bestätigen, wer der tatsächliche Eigentümer ist, welche genaue Fläche vorliegt und vor allem, ob die Immobilie Schulden (Hypotheken) oder vermerkte Rechtsstreitigkeiten hat.

Obwohl das Zivilgesetzbuch nicht immer die beglaubigte Form für die Gültigkeit des Versprechens selbst verlangt, wird die Unterzeichnung beim Notar dringend empfohlen und wird obligatorisch, wenn Sie den höchsten Schutz wünschen: die Vormerkung des Versprechens im Grundbuch. Außerdem erleichtert die beglaubigte Form die Zwangsvollstreckung der Verpflichtungen.

Wenn das Versprechen wirksam geschlossen wurde, haben Sie zwei Optionen: 1) Die Rückgabe der vereinbarten Strafen verlangen (in der Regel das Doppelte der Anzahlung); oder 2) Innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum, an dem der endgültige Vertrag hätte unterzeichnet werden sollen, das Gericht anrufen und ein Urteil anstelle des Vertrags beantragen.

Die Vormerkung im Grundbuch ist eine Eintragung im öffentlichen Register (in Teil III), die Ihr Versprechen gegenüber allen durchsetzbar macht. Dies hindert den Verkäufer rechtlich daran, die Immobilie an jemand anderen zu verkaufen, solange Ihr Versprechen gültig ist. Es ist die beste Versicherung, dass Sie nicht betrogen werden.

Das hängt davon ab, was Sie im Versprechen ausgehandelt haben. Wenn keine spezifische Klausel existiert, riskieren Sie den Verlust der Anzahlung. Deshalb führt uns unsere Erfahrung dazu, immer eine "aufschiebende Bedingungsklausel" (Kreditklausel) einzufügen, die vorsieht, dass bei Finanzierungsablehnung aus nicht von Ihnen zu vertretenden Gründen das Versprechen aufgehoben wird und Sie die volle Anzahlung zurückerhalten.